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Preguntas frecuentes hipotecas

¿Diferencias entre hipoteca y préstamo hipotecario?

No es lo mismo hablar de una hipoteca que de un préstamo hipotecario. De hecho, habitualmente hablamos de hipoteca cuando deberíamos hablar de préstamo hipotecario.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario es un contrato a través del cual una entidad presta una cantidad de dinero determinada a una empresa o particular para la adquisición de un inmueble a cambio de unos intereses determinados y durante un plazo establecido para ello.

Es decir, un préstamo hipotecario es la cantidad de dinero que nos concede una entidad bancaria para que podamos comprar una vivienda. Este préstamo hipotecario supone una obligación garantizada de modo que, en caso de impago, la garantía de devolución del préstamo sería el propio inmueble.

¿Qué es una hipoteca?

La hipoteca es un derecho real de garantía. En el caso concreto de los préstamos hipotecarios, la hipoteca es precisamente la garantía de que el pago del préstamo se llevará a cabo.

En definitiva, y explicado de forma sencilla, la principal diferencia entre el préstamo hipotecario y la hipoteca es la garantía que asegura la devolución del importe recibido como préstamo hipotecario.

¿Qué ocurre si quiero vender mi casa y está hipotecada?

La hipoteca debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad y permanecerá unida al inmueble. En el caso de que queramos vender el inmueble podemos encontrarnos con dos supuestos:

Escenario 1: Que se haya completado el pago del préstamo hipotecario, deberemos cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad para poder venderla.

Escenario 2: Que el préstamo hipotecario esté pendiente de amortización. En este supuesto, nos encontramos con tres opciones:

  • Vender la casa y cancelar la hipoteca.
  • Subrogar la hipoteca al comprador.
  • Solicitar una hipoteca puente.

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